Тарифы и управляющие компании

[guest205]

Близится новый год, пора заключать договоры на обслуживание лифтов.
У нас в городе администрация срочно спихнула жилфонд управляющим компаниям ранее бывшим жэк(ам). Так вот лифты (дома) попали к разным владельцам. Так вот они теперь раздувают щеки, растопыривают пальцы, говорят что тарифы остаются прежними и даже может быть ниже потому что они представляют собственников и пообещали что тарифы расти не будут. Тарифы у нас не менялись с 2002г. Каждый год подавали на расчеты тарифов в Республиканский центр индексации, только смотрим как должны были-бы измениться тарифы и соответственно наша жизня До этого депутаты местные не давали тарифы повысить теперь эти  Что теперь делать шут знает, всё повышается от аренды помещения до запчастей  Так вот, кто как выходит из положения, как договариваетесь с управляющими? Чем аргументировать ещё? что лифт опасный обьект их не берёт, и у них ответ: а думаете у нас не опасный 

[Lift-man]

Valera выход только один, отказываться от заключения нерентабельных договоров. Либо осуществлять только ТО, любой ремонт с учётом стоимости запасных частей владелец оплачивает по отдельной смете. Только реальная конкуренция должна определять цены, ТСЖ, ЖСК хотят реального сервиса в обслуживании лифтов и готовы за это платить. Расценки на обслуживание лифтов которые утверждает правительство Москвы хоть и далеки от реальности, но тем не мение повышаются каждый год.

[guest205]

Видать так и придётся делать, а вправе мы требовать от них письма в связи с недофинансированием, что ответственность ложится на них случись что. Хотя предоставленный от управ.компании договор для рассмотрения, ОХРЕНИТЕЛЬНЫЙ!!, мы всё должны, за всё ответственны, штрафы, проверки, а их ответственности НИ КА КОЙ, даже за неполную собираемость и это при таких тарифах  . А отказываться от обслуживания в нашем городе роскош, другой работы нет и не будет и лифтов у вас смотрю на одного механика на обслуживании и то больше чем у нас на город

[Lift-man]

Ответственность в любом случае на вас, лифт должен быть полностью исправен, в противном случае - должен быть отключен. Всё равно при отрицательном балансе лавочку придёться закрыть и на заработки в Москву 

[alex1807]

У нас в Калуге тариф 2,96р. с квадратного метра.Это для муниципальных домов.С ТСЖ проблемней брать такие деньги,поэтому приходиться договариваться.

[guest205]

Интересная штука получается, есть ценовая оценка при которой лифт должен обслуживаться на все 100%, а счас начинаются торги при тех же работах оплата меньше, эт что ж придется изыскивать средства: что-то не доставить, не докрутить или же в зарплате кого-то урезать при том что и так она мизерная    А оплата кап.ремонтов за чей счет, если население и за ТО платить нехочет?

[guest2183]

Ребята приобретаете сборник сметных норм затрат на техническое обслуживание лифтов (СН-ТОЛ) утвержденный РОССТРОЕМ РФ за 2006г уже есть к нему дополнение там все четко расписано в чел/часах определяетесь со стоимостью чел/часа (во всех регионах по разному  он стоит) учитываете стоимость материалов(согласно сборника зап.частей), накладные расходы,сметная прибыль НДС и готов калькуляция стоимости на 1 лифт( средне российская на 9 остановок) у меня на 2008 на 9 остановок 3000 руб. 1 остановка 63.5руб. отнимаете или прибавляете от 9 ост.Спасибо за внимание.А доказываю заказчику согласно СН-ТОЛ.

[guest1992]

Для того чтобы качественно обслуживать лифт механники должны регулярно делать осмотр лифтов и их отладку. Если этим не заниматься то какой бы лифт ни был качественный он выйдет из строя через несколько лет и им (владельцам) выгоднее вкладывать сейчас понемногу, чем потом и более значительные суммы.
Как нибудь так попробуйте объяснить.
З.Ы. А представьте у них 1 января не будет сервиса Что тогда скажут ТСЖ

[guest205]

Так им и обьясняем, но они счас похожи на голодных собак добравшихся до кормушки  Для них оказалось  неожиданной новостью, что они должны регистрировать лифты и иметь ответственных. И вообще складывается впечатление главное схватить а что дальше....там  неволнует. Да сегодня еще и новостью обрадовали, что кап.ремонты лифтов до 2012г. НЕ ЗА ЛО ЖЕ НЫ в бюджет. 

[guest2339]

У нас в Калуге тариф 2,96р. с квадратного метра.Это для муниципальных домов.С ТСЖ проблемней брать такие деньги,поэтому приходиться договариваться.

ЧТО?У нас в Питере в 2.5 раза меньше.На одного механика больше 100 лифтов. одни альтруисты остались.через год им всем на пенсию.

[guest2291]

А у нас 5 штук за лифт...российких производителей...а импортных от 8 тыщ за штуку при 10 этажах...

Это цена за олное ТО или за частичное?

[guest2361]

3100ре за 17 этажей УКЛ
14 100ре за 25 этажей УКЛ с частотником
это тех обслуживание за месяц  сюда и ТР-ы(1,3,6,12 и ТО) и ИКЦ и аварийная служба и выполнение заявок входит

[guest2339]

отказываться от заключения нерентабельных договоров. 

отказыватсья от объема не надо,ставиш свою сумму в договоре и пускай заказчик думает

[Lift-man]

Dmitry8000, а кого цитировал то? Так сложно правильно вставлять тег?

[guest2378]

кто нибудь может сказать почему механики делают бесплатно то, что стоит больших денег? замена сломавшейся  кнопки в автомобиле около 500 рублей, А сколько стоит заменить подоженную варварами кнопку лифта?