Самостоятельное обслуживание лифтов в УК или договор с лифтовой организацией

[guest9388]

Всем добрый день!
Помогите пожалуйста решить такую задачку:

Руководство УК внезапно решило создать новую ооошку и перекинуть в нее штат операторов, лифтеров и мастера. И с новой ооошкой заключить договор подряда на обслуживание диспетчерами и лифтерами и содержание лифтов (мелкий ремонт- двери в мп, замки, лампочки вкрутить и т.п.)
Назрело несколько вопросов:

1. В новой орг-ции обучен только 1 человек как ответственный за безопасную эксплуатацию- как аттестовать операторов и лифтеров? Пригласить в комиссию представителя владельца и специализированной лифт.организации?

2. Какого ответственного вписывать в паспорт? Владельца-заказчика или исполнителя?
 
Возможно у кого-то есть подобные ситуации- что как все оформили?

[Александр Алексеевич]

Специализированная организация должна соответствовать требованиям ГОСТ Р 55964-2010.
В ней должен быть обученный персонал.
В паспорте должны быть записаны:
- ответственный за эксплуатацию лифта (от владельца);
- ответственный за техническое обслуживание и ремонт лифта (специализированная организация)
- электромеханик
Все соответственно обученные и аттестованные.
Такая же картина со специалистами по диспетчеризации. В паспорт их заносить не надо, но они обучены и аттестованы.

Более подробно 5briz1@rambler.ru

[guest9388]

Спасибо. То что вы написали мне известно. Как аттестовать обслуж. персонал если нет комиссии?

[Александр Алексеевич]

Все корочки должны быть от учебных центров по обучению.
Своей комиссией ежегодная проверка знаний рабочих.

[guest4897]

Немного не по теме. УК решила самостоятельно обслуживать лифты но штат неполный. Вопрос сколько обычно стоит вызов стороннего специалиста на лифт?

[Александр Алексеевич]

УК не может сама обслуживать лифты.

ст.8 Выполнение работ в целях надлежащего содержания... лифтового хозяйства предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
"ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"
ПП РФ №290 от 03.04.2013.

[guest4897]

ну значит создаст дочернее предприятие по обслуживанию. (лифты уже отошли от обслуживающей организации )

[guest9388]

Друзья! Мы создаем не специализированную организацию для технического обслуживания- договор с таковой у нас имеется.
В новой организации у нас только лифтеры и операторы ДП. Т.е. только диспетчерское обслуживание.
Все очень запутано

[guest10416]

ростехнадзор придет, и всех расставит по углам))

[guest3077]

Друзья! Мы создаем не специализированную организацию для технического обслуживания- договор с таковой у нас имеется.
В новой организации у нас только лифтеры и операторы ДП. Т.е. только диспетчерское обслуживание.
Все очень запутано

Не так уж и запутано. Много есть примеров, где диспетчера в одной организации (которая к УК привязана), электромеханики в другой. Есть даже где диспетчеризацией занимается одна специализированная организация, на заявки и ТО ездит другая. При этом они конкурирующие между собой. Сейчас чего только не насмотришься.
В Вашем случае, как уже говорили выше, надо обучить и аттестовать персонал в учебном комбинате ('это пока при действующем законодательстве). В паспорта лифтов записать и ответственного за эксплуатацию, и за техническое обслуживание (должны быть приказы или распоряжения по этим работникам по их организациям). Кстати раньше так и было, давно, когда лифтерные с пультами были в домоуправлениях, ЖЭКах, ЖРЭУ и т.д. и свои лифтеры в больницах, учреждениях.

[Александр Алексеевич]

В новой организации у нас только лифтеры и операторы ДП. Т.е. только диспетчерское обслуживание.

Тяжело разговаривать с людьми которые принципиально ничего не хотят знать.

Если Вы работаете в жилищной сфере, то не имеет право организация (УК, ТСЖ, ЖСК) заниматься деятельностью которая указана в ст.22 "МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧЬНЯ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" (ПП РФ №290 от 03.04.2013).
А там и "организация системы диспетчерского контроля м обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта".

Сами могут содержать лифты (иметь штат и по техническому обслуживанию лифтов, диспетчерской связи) только за пределами жилищной сферы. Заводы, учреждения, торговые и деловые центры, и т.д.
Но Вы то пишите про управляющую компанию которая управляет многоквартирными домами...

Неужто азбуку не усвоить....

[revit]

Еще раз и помедленнее, я записываю.... :-)
Почему УК не может заниматься работами из п.II-22 этого перечня?

[guest9388]

В Вашем случае, как уже говорили выше, надо обучить и аттестовать персонал в учебном комбинате ('это пока при действующем законодательстве). В паспорта лифтов записать и ответственного за эксплуатацию, и за техническое обслуживание (должны быть приказы или распоряжения по этим работникам по их организациям).
Кстати раньше так и было, давно, когда лифтерные с пультами были в домоуправлениях, ЖЭКах, ЖРЭУ и т.д. и свои лифтеры в больницах, учреждениях.

Вот именно так у нас. У лифтеров и операторов есть удостоверения, но я так понимаю, у нас в новой ООО нет комиссии, чтобы их аттестовать по инструкции "при переходе с одного предприятия на другое", т.к. только 1 ответственный обучен. Что же их каждый год в комбинат гонять придется на ежегодную переаттестацию?

[лучший]

Знаю я одну УК у которой своя лифтовая служба.
Работают, не парятся, уж лет 10 наверно.

[Александр Алексеевич]

Почему УК не может заниматься работами из ст.22 этого перечня?

Ответ №5
Автоматическое объединение сообщений.

Знаю я одну УК у которой своя лифтовая служба.

У нас и убивают, и насилуют...
Что ж все это брать за образец?