Прямые договора с собственниками квартир

[guest3077]

Кто обслуживает лифты по прямым договорам с собственниками квартир в обход управляющих компаний? У нас пока такого опыта нет. Но все идет к тому. Есть много вопросов.

[Наладчик]

врятли такое возможно юридически... Необходимо юр. лицо  (лифт должен быть застрахован владельцем, зарегистрирован в РТН на "владельца". Т.е. необходимо ТСЖ, а уж оно может заключать любые договора на обслуживание "своей" собствености...

[guest3077]

Видимо, возможно. Так работают, я слышал в Ярославле. Но там обслуживающая организация является муниципальной (МУП), а мы частная компания (ООО). Хотя в принципе разницы большой нет, но хотелось бы связаться для обмена опытом с частной фирмой, работающей по прямым договорам.

[guest3092]

По прямым договорм работают еще в Сочи.  Кампания Отис-Лифт.

[guest3077]

По прямым договорм работают еще в Сочи.  Кампания Отис-Лифт.

Если вы из сочи, хотелось бы несколько вопросов задать.

[guest43]

 

http://www.liftinform.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=125&Itemid=2

[guest3077]

Большое спасибо vlad за полезную ссылку

[guest849]

                                 Месть УК жильцам за заключение прямых договоров      
     18.05.2009 г.

     В Екатеринбурге во дворе одного из домов коммунальные службы выгрузили гору отходов. Жители расценили произошедшее как месть управляющей компании, от услуг которой они отказались.
     Помойку во дворе дома на улице Многостаночников устроил не кто-нибудь, а коммунальщики. Понимая, что в такое невозможно поверить, жильцы сфотографировали этот процесс. По словам очевидцев, в машине находились двое мужчин, которые прокомментировали ситуацию так: «Что хотите делайте, мы вас предупреждали, можете подавать в суд».
     Жильцы уверены, это месть со стороны управляющей компании «Нижнеисетская», отношения с которой они разорвали из-за слишком высоких тарифов. Договор на предоставление тепла, воды, электроэнергии подписали напрямую с поставщиками этих услуг — Жилищный кодекс позволяет обходиться без посредников. Но остался нерешенным вопрос вывоза мусора, и тут альтернативы не оказалось: площадка с контейнерами принадлежит той самой управляющей компании. Собственники дома готовы были подписать соглашение в отношении ввоза отходов, но договориться об оплате не удалось. В итоге УК пообещала благоустроить двор так, что жильцы его не узнают.
      Угрозы были исполнены сразу после того, как жители провели субботник и своими силами полностью убрали всю территорию возле дома. В управляющей компании не стали скрывать, что это их сотрудники намусорили, но заявили, что сделали это не специально, просто так получилось: возле мятежного дома в кузове машины произошло задымление, и водитель действовали, как положено по инструкции в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Юрий Дулына, генеральный директор ООО «Управляющая компания «Нижнеисетская», добавил: « Можно сказать, что несговорчивых жильцов Бог наказал».
      Гора отходов лежала во дворе несколько суток, недалеко от детского сада и продовольственного магазина. Ветер разнес мусор по всем окрестностям. Коммунальщики убрали их только после того, как вмешались правоохранительные органы. Сейчас эта грязная история на контроле у Генеральной прокуратуры по Уральскому округу, куда жители написали коллективную жалобу. По мнению следователей, поведение коммунальщиков иначе как произволом и безобразием не назовешь. Сейчас проводится проверка, по ее результатам будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

                              http://www.lift.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=147&Itemid=1 
 

[guest3077]

сурово, однако. Посмотрим, что у нас будет

[vera]

Иваново. Часная компания ООО. Наша лифтовая компания в данный момент занимается прямыми договорами.Пока выведены 9 домов(около 40 лифтов).Тяжело выпускают лифтовую строчку управляющие компании.

[revit]

                                 Месть УК жильцам за заключение прямых договоров      
     18.05.2009 г.

                                http://www.lift.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=147&Itemid=1 
 

СКОТЫ что еще сказать... Бабло мозги отшибло совсем.

[guest3518]

Иваново. Часная компания ООО. Наша лифтовая компания в данный момент занимается прямыми договорами.Пока выведены 9 домов(около 40 лифтов).Тяжело выпускают лифтовую строчку управляющие компании.

Очень интересная тема. Поделитесь опытом пожалуйста. Главное каким образом вы догавариваетесь с собствениками, у нас например УК заключая договора с домом, в договорах прописывают  от имени собствеников  заключение договоров со всеми поставщиками услуг, в том числе и лифтов, тогда получается ,что при выводе лифтов из текущего договора необходимо вносить изменения в существующий договор, или я ошибаюсь. И потом, если дом обслуживается УК, то как правило,  в этом доме мало инициативных людей, иначе создали бы свое ТСЖ, и отделились от УК. Как в таких обстаятельствах удается собрать необходимый кворум для отделения например лифтов от УК.  Попраиьте если что не так.

[guest341]

Иваново. Часная компания ООО. Наша лифтовая компания в данный момент занимается прямыми договорами.Пока выведены 9 домов(около 40 лифтов).Тяжело выпускают лифтовую строчку управляющие компании.

Очень интересная тема. Поделитесь опытом пожалуйста. Главное каким образом вы догавариваетесь с собствениками, у нас например УК заключая договора с домом, в договорах прописывают  от имени собствеников  заключение договоров со всеми поставщиками услуг, в том числе и лифтов, тогда получается ,что при выводе лифтов из текущего договора необходимо вносить изменения в существующий договор, или я ошибаюсь. И потом, если дом обслуживается УК, то как правило,  в этом доме мало инициативных людей, иначе создали бы свое ТСЖ, и отделились от УК. Как в таких обстаятельствах удается собрать необходимый кворум для отделения например лифтов от УК.  Попраиьте если что не так.

А какая хрен разница с кого получать деньги ( прямой или кривой договор), главное чтоб платили вовремя и  полностью.

[alex1807]

Разница огромная С УК заключается договор на конкретную сумму за лифт. Причём независимо от площади и количества квартир в доме. У нас в городе я плачу 3р. за квадрат. А УК заключила с лифтовиками договор на 4000р. (с НДС) за лифт. Теперь давайте посчитаем: У меня в подъезде 36 квартир(18 двухкомнатных и 18 трёхкомнатных). С трёшки я плачу 195 рублей, с двушки люди платят 120 рублей. 18*195+18*120=5670р.(с НДС) Разница заметна?

[guest341]

Разница огромная С УК заключается договор на конкретную сумму за лифт. Причём независимо от площади и количества квартир в доме. У нас в городе я плачу 3р. за квадрат. А УК заключила с лифтовиками договор на 4000р. (с НДС) за лифт. Теперь давайте посчитаем: У меня в подъезде 36 квартир(18 двухкомнатных и 18 трёхкомнатных). С трёшки я плачу 195 рублей, с двушки люди платят 120 рублей. 18*195+18*120=5670р.(с НДС) Разница заметна?

Да батенька с математикой у тебя  всё в порядке, а вот с экономикой ( дом это не завод там прибыль и расходы считается немного по другому)