Прямые договора с собственниками квартир

[guest7418]

На данный момент ВязмаЛифт это 180 лифтов,  Договора заключались не с каждым. Делалось собрание на доме, людям предлагали работать без посредников, (без управляющей компании) предлагался дешевле тариф. Средний тариф сейчас от 2,20 до 3,04 руб. за кв. м. общей площади квартиры. И собирали подписи, был даже обход по квартирам, люди подписывали бюллетень для голосования и уведомление о проведении собрании. набирали чуть более 50 % голосов, Сам договор подписывал  только представитель собственников (в биллютенях прописывали этого инициативного человека от дома). Составлялся протокол собрания в конце, + две подписи счетной комиссии. За неприватизированное жилье голосовал наш директор с выданной доверенностью от администрации. От себя добавлю что мы уже даже наработали судебную практику с неплатильщиками, суд признал нашу документацию, форму договора и протокола справедливой всё по закону. Электроэнергия в тариф не входит, мы берем только тех. обслуживание.  Уборку тоже оставили управляющим компаниям, изначально обговаривали с директорами ТСЖ и упр. компании, составляли акт о границах ответственности. Конечно били проблемы, эти директора уж больно не хотели терять свой хлеб, и отдавали лифты неохотно, но наш директор Жуков Е.В. всё ж сумел перетянуть всё на себя.

[revit]

По закону подписывать должны члены совета дома, если нет ТСЖ. Они утверждаются протоколом общего собрания.

[guest7418]

дом комы есть не в каждых домах, естественно если он был, то подписывал договор он. А протокол подписывала счетная комиссия из инициативных жильцов.

[guest5474]

На данный момент ВязмаЛифт это 180 лифтов. За неприватизированное жилье голосовал наш директор с выданной доверенностью от администрации. Конечно били проблемы, эти директора уж больно не хотели терять свой хлеб, и отдавали лифты неохотно, но наш директор Жуков Е.В. всё ж сумел перетянуть всё на себя.

Думаю вот это ключевые моменты почему у вас получилось, все остальное вторично (собрание, сбор подписей, общение с жителями и т. д.) У вас небольшой объём, что не 100%, но спасает от конкуренции (не лакомый кусок) и ваш директор имеет карт-бланш от администрации, что сказать, молодец. У нас жители не настолько инциативны, что-бы повлиять на ситуацию в ЖКХ, а те пока немногие-"как рыба об лед", хотя казалось бы по всем законам прав у жителей предостаточно, что бы самостоятельно решать свою судьбу в коммуналке. Но проблемма в общей коммунальной собственности т.к. решения должны приниматься сообща (как минимум больше половины, а по некоторым вопросам и 100%-ЖК Кодекс). Где-то услышал много объясняющую фразу. "Да, УК вас обманывают, оббирают и не воспринимают в всерьёз, но вы не можете договорится с соседом на площадке и вам все равно, какие проблеммы в соседнем подъезде, поэтому будте готовы, что вас будут пользовать ещё долго"
Вот так примерно это происходит, жители недовольны, что их куда-то перевели, а оказывается региональные власти давят на муниципалитеты о быстрейшем переводе, ещё и сроки определяют.
http://v1.ru/text/event_week/627016.html#video
http://news.mail.ru/inregions/south/34/economics/12481045/

[guest44]

Продолжаю тему реальных прямых договоров в Иваново (vera), работаем пользуясь опытом Ярославля, прошло пара судов с УК, проблема общая - единственная зацепка для УК - юридическая чистота проведения общих собраний собственников, даже без организации ТСЖ и выбора способа непосредственного управления. В принципе на текущий момент законодательство реально не ограничивает собственников в заключении прямых договоров с нами, все проблемы пока только в "кривых" процедурах оформления перехода прав от УК к обслуживающим организациям. Технология действительно мутная и долгая, но отработанная теми же УК на "УРА!". Собрание с решением о прямом договоре, отказ от строки в договоре с УК, обязательно с уведомлением их о внесении изменений в договор управления, заключение договоров и дальше жизнь по понятиям с конкретным потребителем услуги. Так что все решаемо пока нет конкретных ограничений в законе, а закон пока молчит, но прямой договор по-моему намного честнее по отношению к гражданам, чем "тихая спокойная жизнь" под управлением УК и уж точно раза в полтора как правило дешевле, конечно в определенных условиях.

[guest3215]

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание общего имущества возлагается именно на управляющую организацию.

Это практика по домофонам, лифт такое же общее имущество дома. Если есть судебные решения в пользу лифтовиков, можно ли увидеть ссылку на них или хотя бы ИНН юрлица, судебное найти тогда будет без проблем.

[guest3077]

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Я думаю, все зависит от условий договора между собственниками и УК. Если собственники не хотят включать в него лифты, и УК с этим согласна. И такие варианты давно практикуются.

[guest7106]

В связи с неплатежами УК хочу перейти на прямые договора с ТСЖ, но нужно учесть и УК, т.к. они отвечают за общедомовое имущество, т.е. в договоре должны быть Лифтовая служба+ТСЖ+УК (трехсторонний договор) кто -нибудь так делал?

[guest10416]

Это прям видится как страшный сон.
у меня было 60 заказчиков и это жесть.. а если в одном доме пускай даже 120..
Автоматическое объединение сообщений.
т.е. на доме форма управления тсж? которое нанимает УК?
пуст тсж заключит с вами договор..

[Александр Алексеевич]

Зачем с каждым собственником, принимает решение собрание, а договор подписывает Председатель Совета многоквартирного дома

[guest10416]

подписывает за каждого, на которого у него есть доверенность. и каждый потом платить обслуживающей организации.
как энергетики и тепловики.. каждый им сам платит..

[guest3077]

В связи с неплатежами УК хочу перейти на прямые договора с ТСЖ, но нужно учесть и УК, т.к. они отвечают за общедомовое имущество, т.е. в договоре должны быть Лифтовая служба+ТСЖ+УК (трехсторонний договор) кто -нибудь так делал?

А у УК договор с ТСЖ или с собственниками?